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簡介:作為構建房價指數(shù)的權威,羅伯特·希勒(2007)的研究具有較強的代表性。根據(jù)他的分析,在1890-2007年長達120年的歷史中,美國實際房價指數(shù)基本在100-130之間盤整,運行相當平穩(wěn)。全國性的波動僅發(fā)生過兩次:一是在一戰(zhàn)前至二戰(zhàn)結束,房地產市場總體疲弱,雖在20年代中期有過反彈,但未能形成整體性的復蘇;二是2000年以來的房地產市場繁榮,不但漲幅驚人,而且首次呈現(xiàn)完整的“繁榮-蕭條。