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現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，現(xiàn)在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展(主要是融資方面)，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，美國(guó)房地產(chǎn)從前年就開(kāi)始往下走，去年下跌了20%左右。從歷史情況來(lái)看，美國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)10年左右的起伏期。從1990年房地產(chǎn)全盛時(shí)期開(kāi)始往下走，一直跌落至谷底的1995年，只用了五年，然后從那時(shí)開(kāi)始往上走，到了2005年達(dá)到全盛，現(xiàn)在又開(kāi)始往下走……
房產(chǎn)在世界各地一直都是一個(gè)熱門話題,擁有一座大房子也是每個(gè)年輕人為之拼搏奮斗的夢(mèng)想。而在美國(guó),只要你買房子,也是無(wú)疑避免不了交納房地產(chǎn)稅,在早美國(guó)各個(gè)州的法律也是不盡相同的，每個(gè)州需要完稅的項(xiàng)目也更是不完全一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。買房交稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同,一般在1%多一點(diǎn)。美國(guó)政府會(huì)針對(duì)每個(gè)房子做一次評(píng)估價(jià),然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。國(guó)內(nèi)很多非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解,其實(shí)按1%計(jì)算,就是你完整交100年房?jī)r(jià)才漲一倍;算算實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已……
中國(guó)的買賣雙方與中介，更像商家與客戶的關(guān)系，而美國(guó)的客戶和經(jīng)紀(jì)人則是信托關(guān)系，有點(diǎn)像律師和自己的代理人。為自己的被代理人贏得買賣交易的勝利，是每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的最終目標(biāo)。邦海外倡導(dǎo)“透明專業(yè)，遠(yuǎn)邦有鄰”的理念，利用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)+手段，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)流程的全面透明化、規(guī)范化，讓您實(shí)時(shí)掌控辦理進(jìn)度，擁有百分百的自主權(quán)、知情權(quán)。“遠(yuǎn)邦有鄰”意在著力打造海外華人社交圈，通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)，集結(jié)老客戶的智慧、經(jīng)驗(yàn)、人脈，協(xié)助您規(guī)劃方案，在海外輕松安家。讓您一經(jīng)踏上海外之路，便全程擁有貼心友鄰，省時(shí)、省力，更省心。
?一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房付款有兩種選擇：貸款和全款。買房置業(yè)，人人都會(huì)經(jīng)歷“第一次”。然而對(duì)于這項(xiàng)數(shù)十萬(wàn)元的大額消費(fèi)，多數(shù)首次置業(yè)者由于對(duì)購(gòu)房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)留下或多或少的遺憾。通常情況下，在休斯頓購(gòu)買房是貸款，尤其是現(xiàn)在利率還是比較低的，簡(jiǎn)單直白的說(shuō)就是用別人的錢來(lái)給自己，從而提高收入。但是也有買家選擇全款購(gòu)置，這樣賣家有可能會(huì)接受壓價(jià)，同時(shí)買家還能剩下幾千塊的貸款手續(xù)費(fèi)。
如果買房人在美國(guó)，在美國(guó)任何銀行開(kāi)個(gè)賬戶，下定單的時(shí)候把定金支票拷貝給買房經(jīng)紀(jì)人,如30萬(wàn)美金的房子，開(kāi)個(gè)6000美金的支票，然后把支票拷貝給經(jīng)紀(jì)人，如果賣方同意賣給你了，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，直接把支票原件寄給ESCROW(第三方公證公司).以后的余款也是匯到第三方公證公司的賬戶里。如果買房人在中國(guó)，在中國(guó)的花旗銀行開(kāi)個(gè)賬戶，或者在香港的匯豐銀行，BANK OF AMERICA,開(kāi)個(gè)賬戶，委托在美國(guó)的親朋好友看好房子后，在中國(guó)的這些銀行開(kāi)個(gè)定金支票……
想要在美國(guó)買房，勢(shì)必是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的風(fēng)俗生活讓人心向往之，又或者因?yàn)橄胍硎苁澜缂?jí)的高等教育，不論什么目的，在美國(guó)買套房是最合適也最放心的途徑之一。至于美國(guó)買房的流程，其實(shí)各個(gè)州的要求都不盡相同。其中需要注意的就是稅收，貸款和戶型事項(xiàng)了。雙方簽訂銷售合同。買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后, 共同簽署銷售合同. 多數(shù)情況下由賣方提供合同, 買方可審閱. WLP目前使用州政府審核批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)合同, 兼顧買賣雙方權(quán)益. 買方簽字的同時(shí)提供押金……
很多人對(duì)于美國(guó)普通人家住的房產(chǎn)戶型知之甚少。對(duì)于有移民傾向或者想去美國(guó)生活的人們了解美國(guó)房產(chǎn)的戶型還是很重要的。那枚今天小編就把美國(guó)房產(chǎn)戶型匯總一下，看看美國(guó)的中產(chǎn)階層都喜歡住啥樣的房子。獨(dú)棟房子，這類房子的共同特點(diǎn)是不和鄰居用同一面墻。芝加哥的獨(dú)棟房子一般都有兩車車庫(kù)和地下室，但是花園很小，適合工薪階層。還有一種50年代后建造的ranch house，一層沒(méi)有閣樓。后期經(jīng)過(guò)建筑大師賴特的發(fā)展……
很多國(guó)內(nèi)投資者去美國(guó)買房的時(shí)候，由于沒(méi)有在美國(guó)生活過(guò)的經(jīng)驗(yàn)，都會(huì)有這樣的問(wèn)題：美國(guó)有house和condo兩種房屋類型，我應(yīng)該買什么樣的房子最合適呢?注重長(zhǎng)期收益的客戶，建議選擇價(jià)格相對(duì)較高的好地區(qū)好學(xué)區(qū)的房子，且房屋的條件和狀態(tài)要盡可能好一些，比如加州或者紐約等熱門城市。這些城市的房屋價(jià)格一般都在50萬(wàn)美元至150萬(wàn)美元之間，或者更高。這樣的房屋往往升值潛力和空間都比較大，且抗壓能力強(qiáng)不會(huì)隨著市場(chǎng)的低迷下跌太多的價(jià)值。
目前，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，美國(guó)的房?jī)r(jià)與收入出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡。不論對(duì)于家庭還是單身，住房對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)是最重要和最昂貴的財(cái)務(wù)決策，很多時(shí)候，它將成為人們長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。房?jī)r(jià)收入比”是指住房平均價(jià)格與家庭年平均收入的比值，用來(lái)衡量消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買能力。世界銀行提出發(fā)達(dá)國(guó)家正常的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8~5.5之間，而發(fā)展美國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比則在3~6之間，比值越大，說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低。
前幾年美國(guó)的房貸利息很低，很多人都向銀行代貸購(gòu)買房子，使房子的需求量增加，價(jià)格上漲。有的人是零首付買的房子，分十年，二十年或三十年供。2017年美國(guó)房產(chǎn)建筑行業(yè)第三季度盈利增加7%。根據(jù)第三季度的報(bào)告，在房產(chǎn)建筑行業(yè)，所有公司的盈利都超過(guò)了預(yù)期，有50%的公司的收入也超過(guò)預(yù)期水平。從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，不管是開(kāi)發(fā)商，投資者，還是由于剛需而入市的廣大購(gòu)房者，仍然對(duì)2018年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。
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