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在美國購房時應(yīng)給自己規(guī)劃一下首付的數(shù)額底數(shù)，比如平均首付是20%就是相當(dāng)于36500美元，當(dāng)然每一個房價的數(shù)額都不一樣，您也可以按照這樣的方式進行計算一下。購房首付是指在購房之前，沒有足夠的資金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，這所謂的部分款就是指首付款。那么在美國購房首付款的比例是多少呢?一般來說在美國購房不是美國本地居民購房時交納首付款為房價的50%。
美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。在美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財產(chǎn)稅。
美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
如今很多人選擇在美國買房，為了今后養(yǎng)老，退休時候在美國悠閑的生活，確是是一個不錯的選擇。退休是人生中改變生活方式遷往新環(huán)境的最佳時機之一，許多退休者選擇搬到生活成本及稅收低、氣候溫暖、醫(yī)療條件良好、環(huán)境優(yōu)美宜居的城市。一般來說，在美國買房簽訂合同后的7天內(nèi)可退房，買方可以在這7天內(nèi)請專門的房屋質(zhì)量檢查公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的房屋質(zhì)量問題，買方可以單方面中止合同，拿回定金。
在美國買房，與國內(nèi)有著許多的不同，其中一個明顯的差別就是房屋保險的購買。在美國，房屋保險并不是政府強制要求購買的，但是具有房屋抵押貸款的房屋，貸款公司會要求屋主提供相關(guān)房屋保險證明。不過，對于在美國買房的購房者來說， 什么是房屋保險?
在美國通常繳納稅費為1到3%，加州差不多在1.2到2.0%之間。但喬治亞州算是美國稅費比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價的1%。主要你在美國買房每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財產(chǎn)稅。在早美國各個州的法律也是不盡相同的，每個州需要完稅的項目也更是不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費用，并不多。買房交稅在美國各個州和地區(qū)都不同,一般在1%多一點。美國政府會針對每個房子做一次評估價,然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。
在美國，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，因為美國聯(lián)邦州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。當(dāng)在美國發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時，需要交納房產(chǎn)交易稅。房產(chǎn)交易稅，會根據(jù)房屋所在地點不同，采用區(qū)別較大的房產(chǎn)交易稅征收方法，因此需要格外注意。例如，在新澤西州，房屋的賣方只需付州稅;在紐約市，除州稅外，還需付市稅。
關(guān)于赴美購房的稅費曾有一個說法：一年交3%,相當(dāng)于33年后房子就交回給政府了。其實這是一種誤解，買家交納的房產(chǎn)稅抵扣下來實際交得很少，例如看房路上的汽車加油費等與房屋相關(guān)的開支都可抵扣。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2010年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產(chǎn)市場上投資了大約820億美元。美國房地產(chǎn)外籍人士買主中，如果按交易金額算，9%的金額來自中國居民，達到了73.8億美元，僅次于加拿大，位居第二。
在美國，通常買方和賣方的中介是分開的。他們認為買房和賣方的立場不同，所以應(yīng)當(dāng)由不同的中介代表各自的利益去談判，這是對雙方最好的保護。一般賣房只會把房子交給一個中介代理，它會經(jīng)常舉辦Open House(公開看房日)。而買房中介會根據(jù)你的需求幫你尋找合適的房源、幫你約看房、談判價格、協(xié)助辦理銀行貸款。當(dāng)然，你也可以跨過買房中介自己直接去聯(lián)系賣方中介，不過工作量非常大，除非你有明確的意向，比如某個新樓盤。
從美國整體來看，2017年開端的房產(chǎn)市場表現(xiàn)讓大家對全美的房產(chǎn)市場有了樂觀的基調(diào)。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市：紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產(chǎn)表現(xiàn)，想要在這些城市買房，現(xiàn)在是否是個好時機。在解讀五大城市的房價變動情況之前，我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中，房價最高的是高科技公司云集的舊金山，2017年單套住宅的交易價格中位數(shù)達到122.8萬美元，最低的是芝加哥，交易價格中位數(shù)為29.9萬美元。
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