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由于美國的信貸業務十分發達，并且法律條款也十復雜，所以買房過程也相對復雜。大多數人買房都是通過貸款買房的。在2008經濟危機后，銀行縮緊貸款，很多買房者拿不到貸款，所以全現金買房的比例上升，達到了30%左右。美國房子銀行貸款申請條件:銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格：1.是否有穩定的收入來源(比如有份工作);2.過去兩三年是否有份穩定的工作;3.目前的收入是否可靠;4.付款記錄是否良好;
美國房地產周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠，如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。假設你在房價的高點買進的房子，在低點時賣出，那你的利潤是負值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時機，不必在房屋市場低谷時售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。
近幾個月以來，美國房地產市場整體需求和銷量較去年明顯增長。不過，分析人士指出，目前，美國仍然將低利率作為一味“良藥”刺激經濟和實現房地產市場的復蘇。低利率“療效”不斷顯現，但持續時間越長，帶來的副作用也會越來越明顯。供給短缺下，美國房屋庫存大幅下降、去化周期持續保持低位。受制于新房供給短缺，美國新建住宅的去化周期持續保持低位，目前已降至4.6個月，低于供給均衡水平的6個月。
美國的信貸業務十分發達，并且法律條款也十復雜，所以買房過程也相對復雜。大多數人買房都是通過貸款買房的。在2008經濟危機后，銀行縮緊貸款，很多買房者拿不到貸款，所以全現金買房的比例上升，達到了30%左右。銀行房貸條件：作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。
美國房產投資市場一直受到中國投資者的青睞，特別是一些活躍度較高的熱門置業城市。購房前準備：現金客戶購房前需要準備的資料：1、購房人有效的護照和簽證;2、購房人需要開設美國銀行賬戶(國內開美國賬戶需要有美國簽證，香港開美國賬戶不需要美國簽證。當然您也可以直接辦理美國簽證，去美國開戶);3、準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)。
美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非常苛刻，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實上，在美國購房與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關系，美國的相關法案規定……
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