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買房對(duì)于很多人來說是一生中最大的投資之一，何況跨國買房。但是對(duì)于購房者有利的是，美國市場成熟、法律公開透明，購房程序要比其它國家相對(duì)簡單明了。美國其實(shí)并不限制外國人在美國買房，也無套數(shù)限制。任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
隨著奧蘭多旅游業(yè)的發(fā)展，越來越多的工作崗位被創(chuàng)造出來。游客數(shù)量的不斷增加，不僅意味著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，更催生了對(duì)房產(chǎn)的需求。從資產(chǎn)配置的角度來看，投資奧蘭多房產(chǎn)不僅規(guī)避了人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，還最大限度的保證了財(cái)產(chǎn)的升值，可謂是美國置業(yè)的首選。由于奧蘭多的地理位置優(yōu)越，往東約90車程到大西洋，往西約90車程到墨西哥灣;全年氣候溫和宜人，很少有颶風(fēng)，故被稱為“陽光之城”……
休斯頓擁有著世界的海港，同時(shí)也是的工商業(yè)中心，良好的地理位置優(yōu)勢(shì)和文化教育優(yōu)勢(shì)，讓休斯敦的房產(chǎn)供不應(yīng)求，房產(chǎn)需求量的提高帶動(dòng)了地區(qū)房價(jià)，使得其房價(jià)市場多年來穩(wěn)步上升。從2013年到2017年，休斯頓的房價(jià)始終處于持續(xù)增長的狀態(tài)。在美國休斯頓，房子出租后的毛租金回報(bào)率一般可達(dá)到8-10%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報(bào)率平均在7-9%之間。在中國的租屋市場租金回報(bào)率只有2-3%，與房價(jià)不成比例……
美國洛杉磯是全球華人最向往居住的美國城市之一。洛杉磯四季氣候宜人，其城市位于美國西岸加州南部。按照人口排名，洛杉磯市擁有人口3,834,340人，是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次于紐約。洛杉磯的房價(jià)取決于房地產(chǎn)所在的城市。如果是靠近海邊，或者是在山上，有風(fēng)景的房子一般會(huì)貴一點(diǎn)。學(xué)區(qū)較好的城市，房價(jià)也會(huì)比較高。對(duì)于學(xué)區(qū)較差，又比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，房價(jià)就比較低。一般來講洛杉磯市中心西面集中了一些富人區(qū)，靠近海邊，有名的UCLA和USC都在這里……
目前全球市場波動(dòng)，對(duì)于致力于長期財(cái)富積累的國際投資者而言，美國房地產(chǎn)是一個(gè)可靠的投資選擇。據(jù)了解，中國投資者鐘愛美國房地產(chǎn)，這種類型的資產(chǎn)在其投資組合通常占比60%。美國房產(chǎn)相比其他資產(chǎn)有很多優(yōu)點(diǎn)，這對(duì)精明的投資者非常具有吸引力。如果外國人不在美國工作或者在美國沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款的。需要現(xiàn)金買房。如果外國人在美國工作/有收入貸款買房要提供收入證明和簽證護(hù)照復(fù)印件。
很多網(wǎng)友說美國房價(jià)也很高，房產(chǎn)稅更是負(fù)擔(dān)很重，以此來證明中國房價(jià)的合理性。如果一定要比較中美房價(jià)，拿中國城區(qū)房價(jià)與美國城區(qū)房價(jià)而不是郊區(qū)對(duì)比是沒有太大意義的。在美國，所謂的房子是指我們國家所說的獨(dú)棟別墅，而中國所謂的房子在美國被稱為“公寓”。另外，美國出售的房子基本上都是精裝修房屋，因?yàn)椋S多州的法律都規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)未成形以前不得出售，像中國的毛胚房在美國的許多州是禁止交易的。因此，美國也沒有像中國這樣的完全為既得利益集團(tuán)著想的預(yù)售房制度。
美國房價(jià)最高的十個(gè)城市,紐約竟然只排第三!其他城市究竟多貴?如果你想在美國城市的地鐵附近買一套中等價(jià)格的房子，你需要賺多少工資，以支付本金、利息、稅收和保險(xiǎn)金，才能負(fù)擔(dān)得起呢?(注：所列的工資表示的僅僅是負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格，還不包括后期得修繕、公用事業(yè)賬單等開支費(fèi)用，而且房屋還有季度性的波動(dòng)上漲或下跌)……
美國房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)!而且我們說到投資，我們就不得不探討租金回報(bào)率，以出租和投資美國房產(chǎn)為目的，會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。以北上廣為例，北上廣的房屋出租回報(bào)率大概在2%-3%之間，但是美國房屋的出租凈回報(bào)率基本都保持在6%-8%之間。美國房價(jià)總體水平較低，使得美國人尤其是非中心城市居民的購房和還貸壓力相對(duì)較小。1997年美國家庭購買房子中位線是159000美元，其中首次購房家庭是135400美元，再次購房家庭是178700美元……
美國房屋產(chǎn)權(quán)年限是永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)升值……
美國發(fā)生次貸危機(jī)，泡沫崩潰。銀行緊急拋售房屋，卻發(fā)現(xiàn)售價(jià)已不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款加利息。美國房價(jià)從2007年次貸危機(jī)開始，一路慘跌，至2012年底才結(jié)束。但是紐約的曼哈頓地區(qū)，雖然該地區(qū)房價(jià)也有來回震蕩，但2007年以來，總體來說長線上漲，全世界的王公貴族都在曼哈頓投資房產(chǎn)置業(yè)，好區(qū)的抗跌性很強(qiáng).整個(gè)紐約地區(qū)，2007~2012年，房價(jià)下跌11%……
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