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現(xiàn)在，越來越多的年輕人到美國留學，然后也越來越多的中國有錢人選擇到美國定居。那么，到了美國后，我們要如何在美國購房呢?找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀人來幫助你。好在選擇經(jīng)紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀人。如果需要貸款，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的……
美國的房產(chǎn)稅由地方政府征收，收入為地方政府所有。全美房產(chǎn)稅在1%~3%不等，沒有統(tǒng)一的稅收標準，不同的州、同一個州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率。一般而言西北地區(qū)相對低，東南地區(qū)相對高。有兩點因素影響著房產(chǎn)稅，一是稅率，二是房屋估值。估值由政府專門負責部門完成，并會將估值結果通知房主。目前的房產(chǎn)稅減免政策只針對美國公民，與中國投資人無關……
如果業(yè)主長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下3點：1.租金的訂定要符合市場租金合理的話，一般一個月之內(nèi)就可出租。2.選擇房客最重要的是他的信用有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數(shù)較低的租戶里，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數(shù)，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。
簽證作為一個國家主權機關在法律意義上正式允許外國公民進入本國境內(nèi)的批準文件,對于想要出國的人群往往十分重要,對于意圖直接出國到國外買房居住的人群更是不可或缺。美國作為經(jīng)濟發(fā)達強國,以其超前的經(jīng)濟生活水平, 衣料資源相對穩(wěn)定的居住環(huán)境吸引著一波又一波源源不斷的國外居民前來買房,此時買房簽證便會成為一大亟待解決的問題……
在美國買房，除要交一筆首付外，還要交多種手續(xù)費和服務費。在買房前期就讓你的經(jīng)紀人或者銀行估算各項費用，包括成交手續(xù)費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產(chǎn)稅等，這些費用在最后房子成交前都有要交齊。 在美國買房需要交的稅費有 1、房產(chǎn)稅。 2、房屋保險費。 3、物業(yè)費。 4、面積計算總體費用。
對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。經(jīng)濟預算：對于你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的……
中國3月末外匯儲備實現(xiàn)兩連升，一季度外儲僅微降不足15億美元，相較去年同期的近1,200億美元降幅，已大幅改觀，資本外流壓力已明顯緩解。據(jù)悉，今年一季度，中國外匯儲備累計減少14.29億美元;2016年全年外儲則減少3,198.45億美元，降幅達9.6%，為連續(xù)兩年下降，但較2015年5,126.56億美元的減少額收窄
中國人已經(jīng)成為美國房產(chǎn)市場的第二大買主，僅次于加拿大。購買北京四環(huán)的100平方米公寓，能在加州買兩棟別墅。在這些購房者看來去美國買房，進退自由，進可移民，退可投資。不過，天上不會掉餡餅，在美國買房子，也有各種意想不到的麻煩。提前了解好這些注意事項對購買美國房產(chǎn)有不少好處。
根據(jù)美國買房政策規(guī)定，在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，購買者需要自己申請簽證或者綠卡。不過一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規(guī)定，但如果外國買家以投資為目的買房，能夠拿到的利率會更高一些。普通人只有通過努力，申請美國工作綠卡。外國學生學業(yè)結束后找到工作，被美國公司錄用，或者直接被大公司派往美國，工作幾年后均可在公司的支持下申請綠卡……
房產(chǎn)在世界各地一直都是一個熱門話題,擁有一座大房子也是每個年輕人為之拼搏奮斗的夢想。而在美國,只要你買房子,也是無疑避免不了交納房地產(chǎn)稅。買房交稅在美國各個州和地區(qū)都不同,一般在1%多一點。美國政府會針對每個房子做一次評估價,然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。國內(nèi)很多非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解,其實按1%計算,就是你完整交100年房價才漲一倍;算算實際上100年之后房價早已漲了至少有10倍,房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計……
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