房?jī)r(jià)一夜暴漲200%?希臘政府官宣最新房產(chǎn)客觀價(jià)值
6月7日,希臘政府公布了最新房產(chǎn)客觀價(jià)值。此次房產(chǎn)客觀價(jià)值共涉及13808個(gè)區(qū)域,其中原有區(qū)域10165個(gè),新增區(qū)域3478個(gè),拓展區(qū)域165個(gè)。經(jīng)過認(rèn)證評(píng)估師的評(píng)估,40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長(zhǎng),平均增幅為26%,部分區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值增幅超過200%。新客觀價(jià)值系統(tǒng)預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間是2022年1月1日,民眾仍有時(shí)間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價(jià)值完成交易,趕在新客觀價(jià)值系統(tǒng)實(shí)施前完成交易可以說(shuō)是眼下性價(jià)比最高的事。
6月7日,希臘政府公布了最新房產(chǎn)客觀價(jià)值。此次房產(chǎn)客觀價(jià)值共涉及13808個(gè)區(qū)域,其中原有區(qū)域10165個(gè),新增區(qū)域3478個(gè),拓展區(qū)域165個(gè)。經(jīng)過認(rèn)證評(píng)估師的評(píng)估,40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長(zhǎng),平均增幅為26%,部分區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值增幅超過200%。
希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值上漲最明顯的區(qū)域:
伊薩卡從600歐增至2100歐,增幅250%;
羅德島從700歐增至2100歐,增幅200%;
科斯島從650歐增至1350歐,增幅108%;
哈爾基季基的卡桑德拉從800歐增至1550歐,增幅94%;
凱法利尼亞從700歐增至1250歐,增幅79%;
伊拉克利翁半島從600歐增至1050歐,增幅75%;
阿納維索斯從1050歐增至1700歐,增幅62%;
伊拉亞的斯卡菲迪亞從650歐增至950歐,增幅46%;
帕特摩斯從650歐增至900歐,增幅38%。
同時(shí),也有部分區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值在認(rèn)證評(píng)估師的建議下進(jìn)行下調(diào)。新增區(qū)域中有1509個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值下調(diào),占新增區(qū)域的43%,平均降幅為18%。
芙羅莉娜從600歐降至300歐,降幅50%;
希俄斯從800歐降至450歐,降幅44%;
普雷斯帕從600歐降至400歐,降幅33%;
阿米戴奧從600歐降至450歐,降幅25%;
奧萊斯蒂阿達(dá)從500歐降至450歐,降幅20%。
此外,165個(gè)拓展區(qū)域中,有80%的區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值增長(zhǎng)。10165個(gè)原有區(qū)域中,6105個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長(zhǎng),平均增幅達(dá)到18%。
圣托里尼從1100歐增至2250歐,增幅105%;
雅典市中心從1850歐增至3600歐,增幅95%;
巴萊歐法利奧從1650歐增至2750歐,增幅67%;
烏利亞格邁尼從2400歐增至3850歐,增幅60%;
格力法達(dá)從1650歐增至2550歐,增幅55%;
埃利尼科從1700歐增至2200歐,增幅29%。
總體而言,7634個(gè)區(qū)域(占總數(shù)的55%)平均增長(zhǎng)19.5%,2860個(gè)區(qū)(占總數(shù)的21%)平均減少14.7%,且3314個(gè)區(qū)域(占總數(shù)的24%)保持不變。
什么是希臘房產(chǎn)的客觀價(jià)值?
客觀價(jià)值其實(shí)不是指房?jī)r(jià),而是一種稅收價(jià)值,是根據(jù)一些預(yù)先確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的每個(gè)房產(chǎn)的稅收價(jià)值。
房產(chǎn)客觀價(jià)值增長(zhǎng)并不能簡(jiǎn)單理解為房?jī)r(jià)上漲,而是對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅收的價(jià)值增長(zhǎng)。這也就是前陣子會(huì)出現(xiàn)大批民眾趕買房的現(xiàn)象的原因,客觀價(jià)值的改變直接影響房產(chǎn)交易各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),從而也推高了房產(chǎn)買賣的成本。
此次希臘全國(guó)上線最新客觀價(jià)值評(píng)估數(shù)據(jù),人口區(qū)域覆蓋率從此前的85%上升至98%,新增區(qū)域接近4000個(gè),預(yù)計(jì)屆時(shí)政府將從這些新增區(qū)域的房產(chǎn)稅收方面增收近4-5億歐元。
客觀價(jià)值上漲是否會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)上呢?
根據(jù)希臘財(cái)政部的說(shuō)法,國(guó)家做出此項(xiàng)調(diào)整的最大目的是擴(kuò)大稅基,更加公平的分配賦稅,搭建一個(gè)現(xiàn)代且客觀的房產(chǎn)價(jià)值系統(tǒng)。
希臘現(xiàn)政府在上臺(tái)之初就一直宣稱的減稅,尤其關(guān)于減免個(gè)人房產(chǎn)稅方面,將在今年得到進(jìn)一步落實(shí)。客觀價(jià)值的修訂最直接的影響就是單一物業(yè)稅的數(shù)額,希臘財(cái)政部長(zhǎng)表示,即使新客觀價(jià)值上線,對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)大部分人來(lái)說(shuō)不會(huì)有任何影響,單一物業(yè)稅也會(huì)一并調(diào)整稅率,降幅將到8%以上,以確保大部分業(yè)主不會(huì)受客觀價(jià)值影響而需增加額外稅務(wù)負(fù)擔(dān),這也為希臘房產(chǎn)提供了新的競(jìng)爭(zhēng)力。
現(xiàn)在辦理購(gòu)房手續(xù)能躲過新政嗎?
希臘公布的新客觀價(jià)值系統(tǒng)預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間是2022年1月1日,這也意味這今年希臘政府對(duì)涉及房產(chǎn)的稅額將不會(huì)有新變化,民眾仍有時(shí)間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價(jià)值完成交易,趕在新客觀價(jià)值系統(tǒng)實(shí)施前完成交易可以說(shuō)是眼下性價(jià)比最高的事。
希臘25萬(wàn)歐購(gòu)房移民
收獲不止是房子&身份
更是合理資產(chǎn)配置
和孩子教育的無(wú)限可能
希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民
條件寬松:無(wú)語(yǔ)言學(xué)歷,工作商業(yè)背景要求,可購(gòu)置任意房產(chǎn)類型;
性價(jià)比高:購(gòu)置25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn),享永久產(chǎn)權(quán),全家三代拿永居身份;
移民不移居:無(wú)任何居住要求,不會(huì)影響國(guó)內(nèi)的生活和工作;
教育捷徑:子女享受希臘免費(fèi)公立教育,可選擇國(guó)內(nèi)、國(guó)際學(xué)校;
福利優(yōu)厚:享受免費(fèi)公立醫(yī)療福利,商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)可報(bào)銷最高80%私立醫(yī)療費(fèi)用;
出行便利:自由通行26個(gè)申根國(guó),護(hù)照免簽184個(gè)國(guó)家/地區(qū);
理財(cái)投資:房產(chǎn)升值空間大,可自住可出租,每年有穩(wěn)定的回報(bào);
宜居養(yǎng)老:享譽(yù)全球的度假養(yǎng)老圣地,希臘人均壽命超過80歲。
【 活動(dòng)預(yù)告 】
加拿大移民“大赦”
普通人快速拿楓葉卡
【 活動(dòng)時(shí)間 】
6月26日(周六)13:00

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