英國房產(chǎn)權(quán)限只有99年，到期后怎么辦？
在英國擁有房屋，年限是購房者和業(yè)主在眾多的因素中必須要考慮到的。很多人都聽說過永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)這個(gè)概念，但在如今的房產(chǎn)市場(chǎng)上，更多的物業(yè)屬于租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)，常見的產(chǎn)權(quán)年限有99年，125年，250年還有豪華版999年。
在英國擁有房屋，年限是購房者和業(yè)主在眾多的因素中必須要考慮到的。很多人都聽說過永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)這個(gè)概念，但在如今的房產(chǎn)市場(chǎng)上，更多的物業(yè)屬于租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)，常見的產(chǎn)權(quán)年限有99年，125年，250年還有豪華版999年。
永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)
◆ 對(duì)房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯运袡?quán)
◆ 永久產(chǎn)權(quán)的房主需要負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與整修
◆ 在法律允許的情況下，房主可以自由使用、租賃、抵押房產(chǎn)
土地租借權(quán)，也叫租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)
土地租借權(quán)房產(chǎn)就是買家以契約的方式向土地所有者租借土地權(quán)，買家只對(duì)房屋擁有所有權(quán)。大部分在英國的公寓都屬于此種產(chǎn)權(quán)，也有部分的別墅歸屬此類產(chǎn)權(quán)，但是：
◆ 和永久產(chǎn)權(quán)不同的是，土地租借權(quán)，是指買家對(duì)房屋擁有所有權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)土地的所有權(quán)為他人或政府所有
◆ 會(huì)有一份被稱為“租賃契約”的文件，概述了土地?fù)碛姓吆唾I方的職責(zé)(一般簡(jiǎn)稱為業(yè)主/出租人租戶/承租人)
◆ 大部分土地使用權(quán)為99年，也會(huì)有125年和999年;土地使用權(quán)的租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會(huì)在土地契約里注明
◆ 大部分土地租借權(quán)房產(chǎn)都需要支付地租給土地?fù)碛姓呋蚍繓|
◆ 也需要支付給公寓物業(yè)管理者和公共區(qū)域相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)
◆ 租賃契約上必須注明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)租客們提供何種服務(wù)(該費(fèi)用是在購買土地租借權(quán)房產(chǎn)前就需了解)
租賃產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)剩余多少年了會(huì)影響其市值?
當(dāng)涉及到再抵押或出售房屋時(shí)，剩余的產(chǎn)權(quán)年限是至關(guān)重要的，一旦剩余的租期低于70年，任何潛在的買家都將很難被接受抵押貸款，同時(shí)也會(huì)極大地影響房子的售價(jià)。但如果房屋產(chǎn)權(quán)都在100年以上，房屋市值不會(huì)有很大的差異。
在政府租賃房屋的咨詢工作的開展過程中，延長產(chǎn)權(quán)問題已經(jīng)成為重點(diǎn)話題之一。理論上講當(dāng)權(quán)到期時(shí)，房產(chǎn)的所有權(quán)會(huì)返還給永久產(chǎn)權(quán)的持有者手上。
因此購買房產(chǎn)的時(shí)候，需要仔細(xì)看好房屋剩余的年限還有多少，考慮清楚自己的投資周期與價(jià)值回報(bào)再下手。
租賃產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?
1993年頒布的的《租賃改革法案》(Leasehold Reform Act)規(guī)定，擁有房產(chǎn)至少兩年的業(yè)主有權(quán)將產(chǎn)權(quán)延長90年，并將地租降至零。買方也可以選擇購買所在轄區(qū)的永久產(chǎn)權(quán)房屋，但他們需要與所在的公寓的其它業(yè)主們一起購買。
而獨(dú)立屋的規(guī)則跟這個(gè)就有點(diǎn)不一樣，即便續(xù)期也只能再多續(xù)50年，因此把這個(gè)永久產(chǎn)權(quán)購買下來會(huì)更好。如果雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，買方可以申請(qǐng)法院的仲裁。
延長租期可能是一個(gè)漫長而曲折的過程，而且是要付出代價(jià)的。所需支付的溢價(jià)，是需要買方與土地所有權(quán)持有人之間進(jìn)行談判來決定的，通常他們也有自己的調(diào)查員，去處理這些復(fù)雜的計(jì)算，考慮到的因素包括當(dāng)前產(chǎn)權(quán)期限,位置,地租,公寓的當(dāng)前價(jià)值和續(xù)期后的價(jià)值。
雙方還各需要一名律師，租賃人支付費(fèi)用包括保險(xiǎn)費(fèi)，鑒定費(fèi)和律師費(fèi)，同時(shí)極有可能還要承擔(dān)永久產(chǎn)權(quán)所有者這些方面的開支。
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