2019美國西雅圖房產深度解析!
如果只能用兩個字總結一個城市的話，那么西雅圖就是：高冷。這里不僅僅氣候比較寒冷，這里的居民的受教育程度幾乎達到全美最高，所謂高處不勝寒，對那些注重于生活品質，喜歡不斷地自我提升，又對偶爾的孤獨習以為常的高素質人群來說，西雅圖簡直就是天堂。
一個人,一座城,一生心疼，很多人因為看了北京遇上西雅圖，愛上了西雅圖這座城市，也想向劇中的文佳佳一樣邂逅一段美好愛情。
如果只能用兩個字總結一個城市的話，那么西雅圖就是：高冷。這里不僅僅氣候比較寒冷，這里的居民的受教育程度幾乎達到全美最高，所謂高處不勝寒，對那些注重于生活品質，喜歡不斷地自我提升，又對偶爾的孤獨習以為常的高素質人群來說，西雅圖簡直就是天堂。
因為這里有咖啡——星巴克發源地。
因為這里是雨城——每年200多天有雨。
因為這里的治安——犯罪率低到警察閑到給橫穿馬路的開罰單。
因為這里的就業條件——微軟，亞馬遜，Costco，Expedia，T-Mobile……
亦或是傳神的地理位置——奧林匹克山脈，太平洋，華盛頓湖。
亦或是這里的流行文化——爵士，重金屬，油漬搖滾……
西雅圖房價多少錢一平?房產投資靠譜嗎?
西雅圖的房屋中位數為730,000美元(折合約490.85萬元人民幣)，西雅圖一平米的房價就相當于5565美元,即約37419元人民幣了。隨著大量高階人群的遷入，西雅圖的房產也走出了“長牛行情”，西雅圖地區的房子，連續17個月領跑美國房產市場，年增值率達到了12.9%。上一次一個城市領跑這么長時間是2001年的舊金山，當時連續領跑了20個月。即便如此，西雅圖目前平均房屋價格遠遠低于舊金山、洛杉磯和溫哥華等西海岸門戶城市(約為30%到50%)，仍是西海岸乃至全美房產的價值洼地。
當然，西雅圖吸引高階人群和投資者的遠不止高薪的工作機會和較低的房價，事實上，西雅圖城市的軟硬件在全美也是首屈一指。
其一，西雅圖是典型海洋性氣候，空氣新鮮、全年氣候溫，是全美最不受氣候變化影響的宜居城市，在美國最佳避暑城市排名中居首。
其二，良好的醫療制度(位居美國五大醫療保健城市)、受教育程度最高的人口(西雅圖大學畢業生所占人口比例最高)、多元的種族和文化、優美的自然環境(全美第二健康城市)讓西雅圖是全美公認生活質量最高的城市之一。
其三，華盛頓州是美國僅有的居民無需繳納州所得稅的七個州之一，也不征收海外買家稅。所以若將西雅圖與紐約(8.8%)、加州(13%)等地一對比就會發現，這顯然是一筆不小的隱性收入。
西雅圖買房投資注意事項：
買房不僅看房產增值，還要看租金回報
在美國投資買房，租金往往比房產增值，跟穩定，投資回報率更高。選一個高租金，有升值潛力的房子很重要。
投資就要不一定就要學區房
由于租金回報率低，好的學區房的投資，并不一定能帶給你最高的投資回報率。并且，多數要租房子的人，他們并不在乎學區，因為他們還沒有到有孩子的的年齡階段。
不能只透過房產“現狀”看“未來”
不要投資Turn Key(裝修完美)的房子。投資房產，小人物最喜歡臟的地毯，破的窗戶，墻上的洞，等等。要透過那些無傷大雅的“不完美”，看到未來的潛力。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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