英國買房的條件是什么
英國投資房產需要那些條件?作為海外投資者，購房時會產生哪些費用?英國房產購買流程又是怎樣的?
英國投資房產需要那些條件?作為海外投資者，購房時會產生哪些費用?英國房產購買流程又是怎樣的?
英國購房要求
非英國居民可以購買英國房產，目前沒有限制。英國具有一整套完善的法律體系能夠充分保護境外人士在英國的房產投資。在英國購買房產，房產歸本人所有。產權通常是125年到999年產權及永久性產權。
個人倫敦購房需要提供經由律師驗證的：
1.身份證明：護照
2.地址證明：顯示姓名和家庭住址的水電費賬單或者銀行對賬單
3.存款證明：約3-12個月的銀行對賬單且余額可支付首付款項
4.夫妻聯名購房需要雙方均提供身份證明，地址證明及結婚證，
如果是以公司名義購買，需要提供：
1.公司營業執照及公司章程
2.公司注冊地址證明
3.董事及股東名單
4.董事及股東的身份證或者護照
英國購房費用
1、房款
英國的新建房產都是精裝修標準交房，包含全套廚房電器及衛浴設施(不含可挪動的家具)。不同區域的房產報價差異非常大，即便是在同一行政區，受到生活配套，周邊學校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據你的實際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進行選擇。
2、購房印花稅
如果作為個人首套房產購買，可享受較低的印花稅稅率，以 20 萬英鎊房產為例，購房印花稅1500 鎊;50 萬英鎊的房產為例，購房印花稅為 1.5 萬鎊;如是個人二套及以上住房，會產生房屋總價 3%的印花稅附加。
3、購房律師費
在英國， 所有房產交易都非常規范， 需要買賣雙方聘用律師來代理進行整個交易，監管了法律流程，保障了購買者的權益，并且防止出現國內開發商卷款跑路等情況出現。倫敦房產律師費通常的價格是 1500 鎊+VAT(取決于房產總價以及具體聘用的律師)，律師會在快交房的時候為你列出一個清單，包括印花稅、土地局注冊費(￡200-￡920 不等，取決于購買房產的價格)等費用。
4、貸款手續費
工作，生活在中國的受雇或自雇人士也可以申請英國房產按揭貸款。如果需要在辦理英國房產貸款，還會產生包括貸款手續費，貸款律師費，估價費等開支，根據你選擇銀行，律師行的不同，實際產生費用也不等。
5、英國購房不針對海外買家征收任何額外的稅費
英國對本地及海外購房者公平對待，不對海外買家征收任何額外的稅費。
6、房產稅及租金收益個人所得稅如何收取?
英國是沒有房產稅的(Property Tax)，在英國長期居住的人需要交納市政物業稅(Council Tax)，用于警局消防，公立學校，市政設施等等的維護。市政物業稅無需房東交納，是居住在房屋中租客的責任，當租客為學生，外交人員，或僅有一位成年人時，可以獲得減免。
英國購房流程
1.選房下定：簽署預定單及支付定金，根據房產價值，定金通常在2000到5000英鎊不等，定金不予退還
2.合同簽署：由您與指定律師溝通合同并簽署律師服務協議后，由律師做換簽及合同備案手續
3.支付首付：在簽署定單的21天內支付首付款，通常是房價的10%
4.階段付款：在6-24個月內再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款
5.支付尾款：交房時支付房款余額部分(含貸款部分)
6.入伙收房：律師將代表您進行法律文件上的收房拋手續
7.出租委托：交房前可以委托英置國際或同類公司進行出租及資產管理服務。交房后可直接出租。
如何貸款
您可以在倫敦的銀行貸款。現在可以選擇的銀行有：中國銀行、匯豐銀行及東亞銀行在倫敦的分行及新加坡大華銀行。貸款成數高達75%，最長25年。以中國銀行為例，自住房屋的貸款利率約為3.18%，用于出租的貸款利率約為3.88%。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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