日本消費稅提高對房產市場有影響嗎
經過預測，2030年人口最多的城市很可能還是東京。這就意味著東京是一個很容易維持資產價值的城市。真實數據更加能證明這一點。只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈房價和租金的穩定性。
每一次稅率的提高都會直接或間接影響相應的經濟活動。2019年10月，日本將把消費稅從8%提高到10%，這意味著人們的生活成本增加，對于大宗交易如購買房產也會產生相應的影響，那么這些影響將表現在哪些方面，邦海外日本消費稅提高對房產市場有影響嗎一文為您介紹。
“價格不貴的東西還好，約4000萬日元的大件商品，要多支付近100萬日元(約6.2萬人民幣)，都夠買一輛新的摩托車了。”在東京經營餐飲店的C先生是這樣感慨的。
原本該沉浸在喜得貴子喜悅中的他，不禁感到焦急。因為隨著孩子的降臨，他希望能改善家庭居住條件，購置一套面積更大一些的獨棟住宅。
得到消費稅即將提高的消息后，他趕快算了一筆賬：假設一套住宅的價格是5000萬日元(約310萬人民幣)，原本400萬日元的消費稅，現在要再多支付100萬日元(約6萬人民幣)。
也是為了趕在消費稅提高之前買到滿意的，他這些天已經連續看了10多套房子。
與C先生有相同考慮的日本人非常多。
近期前來咨詢購房的人簡直是絡繹不絕。
如果想在買房時仍適用8%的消費稅稅率，政策規定必須在2019年9月底完成交房，或在2019年3月底之前簽訂購房合同。
隨著日本消費稅增稅時間的日益臨近，會有越來越多的日本人想要提前買房，這是必然的。
也有人對日本消費稅稅率上調后的房產交易市場感到擔憂。
事實上，自住與投資是不一樣的，海外投資者大多是將房產長期出租來收取租金作為回報的，因此租客需求相當重要。
經過預測，2030年人口最多的城市很可能還是東京。這就意味著東京是一個很容易維持資產價值的城市。真實數據更加能證明這一點。只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈房價和租金的穩定性。
對于投資者來說，消費稅增加可以理解為買賣成本增加，但收益率并不會明顯減少。
其實，日本(1989年)引入消費稅(3%)的第一年，房屋銷售價格沒有下降。實際上，它們還急劇攀升。
相反的，泡沫經濟(從1990年到1991年)的影響對日本房地產價格產生了巨大的影響。在泡沫經濟崩潰之後，住宅房地產市場需求過了三年才恢復(按售出的房產數量所得到的統計數據)。
1997年第二次消費稅增加(從3%增加到5%)。次年，房產銷售量下降了21%(從82,861套減少到65,470套)。出售的房產數量花了兩年才恢復到加稅前的水平。
2014財政年度(會計年度)，消費稅再次增加(從5%增加到8%)，房產銷售量相較於去年同期下降19%，從55,245套減少到44,529套。尚未恢復到消費前加稅水平。
基本上，在前兩次稅金上調(1997年和2014年)中，售出房產數量都相較於前年同期下降了約20%。
根據先前消費稅增加後發生的情況，毫無疑問，市場上的物業數量和房地產價格將會增加。這意味著出售的“優質”和“劣質”房產數量也將增加，因此如何辨別優質房產是十分重要的關鍵。在此同時，較高的銷售價格也將對銷售的房產數量產生重大的影響。
因此，雖然可購買的房產數量會增加，但是售出的房產數量是否會一并增加是值得懷疑的。如果您害怕買到“劣質房產”的話，不妨咨詢一下邦海外，我們一直為您提供最優質的房源。
目前，大家最關心的問題是:現在是否是買房的好時機?
實際上，房價處於相當高的水平。然而，房屋貸款的利率已降至1.0%以下。此外，政府正采取各種措施鼓勵購屋，房屋貸款減稅(住宅ローン減稅)便是其中之一。這可以讓您用貸款購買房產時最多扣除高達400萬日元的費用。房貸利率處於歷史新低時，將會有很多人投入購屋市場。由此得出結論，如果您正在考慮購買房屋，現在無疑是非常好的時機。
以上就是邦海外為大家整理的關于《日本消費稅提高對房產市場有影響嗎》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號